Канагава мужийн улсын орон сууцны бүрэн гарын авлага - оршин суугчид болон шинээр ирсэн хүмүүст зориулсан
Канагава муж нь Йокохама, Кавасаки зэрэг томоохон хотуудыг багтаасан бөгөөд 900 гаруй сая оршин суугчдад үйлчилдэг хүчирхэг улсын орон сууцны системтэй. Японы хоёр дахь том хүн амтай муж бөгөөд Их Токиогийн бүсийн чухал хэсэг болохын хувьд Канагавагийн орон сууцны сонголтыг ойлгох нь энэ эрч хүчтэй бүс нутагт амьдрахыг бодож байгаа хүн бүрт чухал.
Канагава мужийн тойм
Газар зүйн болон эдийн засгийн ач холбогдол
- Хүн ам: 920 гаруй сая оршин суугч (2024)
- Гол хотууд: Йокохама, Кавасаки, Сагамихара, Фүжисава
- Байршил: Токиогийн өмнө талд, Токиогийн булангийн эрэг дээр
- Эдийн засаг: Боомт, үйлдвэрлэл, технологийн салбартай гол аж үйлдвэрийн төв
- Тээвэр: Токио болон ойр орчмын бүс нутгуудтай маш сайн төмөр замын холболт
Канагавагийн улсын орон сууцны төрлүүд
1. Мужийн орон сууц (県営住宅)
- Удирдагч: Канагава муж
- Нийт байрны тоо: Ойролцоогоор 43,000 байр
- Байршил: Муж даяар
- Зорилтот бүлэг: Бага болон дунд орлоготой өрхүүд
- Түрээс: Орлогод суурилсан, ихэвчлэн зах зээлийн үнээс 30-50% хямд
2. Хотын орон сууц (市営住宅)
Хот бүр өөрийн гэсэн улсын орон сууц ажиллуулдаг:
Йокохама хотын орон сууц (横浜市営住宅)
- Байрны тоо: 30,000 гаруй байр
- Тусгай хөтөлбөрүүд: Гадаадын оршин суугчид, өндөр настай, гэр бүлд зориулсан
- Байршил: Йокохамагийн 18 дүүрэг даяар
- Онцлог: Олон улсын хамтын нийгэмлэгийн дэмжлэг бүхий зарим барилгууд
Кавасаки хотын орон сууц (川崎市営住宅)
- Байрны тоо: Ойролцоогоор 15,000 байр
- Онцлог: Гадаадын оршин суугчдад хүчтэй дэмжлэг
- Бүсүүд: Аж үйлдвэрийн болон орон сууцны бүсэд төвлөрсөн
- Олон хэлний: Өргөдлийн дэмжлэг боломжтой
3. UR орон сууц (Канагава дахь)
- Байршил: Йокохама, Кавасаки, шинэ хотуудын гол хөгжлийн бүсүүд
- Алдартай цогцолборууд: Көхоку шинэ хот, Минами Ринкан, Цүрүма
- Давуу талууд: Батлан даагч шаардлагагүй, гадаадын хүмүүст найрсаг
Өргөдөл гаргах үйл явц
Мужийн орон сууцны өргөдөл
- Эрхийн шалгалт: Орлогын хязгаарлалт, оршин суух газрын шаардлага
- Өргөдлийн хугацаа: Ихэвчлэн 2, 8 дугаар сар
- Баримт бичиг бэлтгэх: Орлогын гэрчилгээ, оршин суух газрын нотолгоо, гэрийн бүртгэл
- Өргөдөл гаргах: Онлайн эсвэл тогтоосон газруудад
- Сугалааны систем: Өргөдөл илүү байвал
- Үл хөдлөх хөрөнгө үзэх: Амжилттай өргөдөл гаргагчдад
- Гэрээ байгуулах: Заасан хугацааны дотор
Орлогын шаардлага (сарын, татвар тооцохын өмнө)
- Ганц хүн: ¥158,000 - ¥214,000
- 2 хүний өрх: ¥215,000 - ¥259,000
- 3 хүний өрх: ¥268,000 - ¥299,000
- 4+ хүний өрх: ¥325,000+
Гадаадын оршин суугчдад зориулсан тусгай хөтөлбөрүүд
Йокохамагийн олон улсын дэмжлэг
- Олон хэлний өргөдөл: Англи, хятад, солонгос, испани хэл
- Дэмжлэгийн төвүүд: Олон улсын танхимын байршлууд
- Хамтын нийгэмлэгийн хөтөлбөрүүд: Хэл солилцох, соёлын арга хэмжээ
- Орон сууцны зөвлөх: Гадаадын оршин суугчдад зориулсан тусгай ажилтнууд
Кавасакигийн олон соёлын үйлчилгээ
- Дэмжих хэлнүүд: Португали, тагалог зэрэг 10+ хэл
- Өргөдлийн дэмжлэг: Алхам алхмаар удирдамж
- Нэгдлийн хөтөлбөрүүд: Япон хэлний анги, соёлын удирдамж
Газар нутгийн онцлог
Йокохамагийн бүсүүд
Көхоку шинэ хот (港北ニュータウン)
- Шинж чанар: Орчин үеийн тохь байдалтай төлөвлөгдсөн хамтын нийгэмлэг
- Тээвэр: Шибүя, Шимбашид метроны холболт
- Тохь байдал: Олон улсын сургуулиуд, худалдааны төвүүд, цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд
- Орон сууц: UR болон хотын орон сууцны холимог
Кавасакигийн бүсүүд
Мүсаши-Косүги (武蔵小杉)
- Хөгжил: Хурдан өсч буй орон сууцны бүс
- Тээвэр: Токио, Шибүя, Шимбашид шууд хандалт
- Орон сууц: Шинэ хотын орон сууцны хөгжлийн бүтээн байгуулалт
- Хамтын нийгэмлэг: Өсөж буй олон улсын хүн ам
Түрээсний бүтэц болон зардал
Ердийн сарын түрээсний хүрээ
- 1 өрөө (25-35㎡): ¥25,000 - ¥45,000
- 2 өрөө (45-55㎡): ¥35,000 - ¥65,000
- 3 өрөө (60-75㎡): ¥45,000 - ¥85,000
- 4 өрөө (80㎡+): ¥55,000 - ¥95,000
Нэмэлт зардлууд
- Батлан ба: Ихэвчлэн түрээсний 2-3 сарын хэмжээ
- Нийтийн талбайн төлбөр: Сард ¥3,000 - ¥8,000
- Машины зогсоол: Сард ¥3,000 - ¥12,000 (боломжтой бол)
- Коммунал үйлчилгээ: Тусад нь (хий, цахилгаан, ус, интернет)
Өргөдлийн зөвлөмж болон стратеги
Боломжоо нэмэгдүүлэх арга
- Тогтмол өргөдөл гаргах: Өргөдлийн хугацааг алдуузахгүй
- Олон байршил: Хэд хэдэн давуу үзэх бүс нутгийг жагсаах
- Уян хатан цаг: Хурдан үзэхэд бэлэн байх
- Давуу эрхийн ангилал: Тусгай авч үзэх эрхтэй эсэхээ ойлгох
- Баримт бичгийн бэлэн байдал: Бүх баримт бичгийг шинэчлэн, эмх цэгцтэй байлгах
Токиогийн орон сууцтай харьцуулбал
Канагавагийн давуу талууд
- Бага зардал: Ерөнхийдөө Токиогоос 20-40% хямд
- Илүү зай: Ижил төсөвт илүү том байрны хэмжээ
- Хамтын нийгэмлэгийн мэдрэмж: Бага уур бөөн, илүү хөрш нөхдийн уур амьсгал
- Хүртээмж: Токио руу ажилд явахад хялбар
Авч үзэх зүйлс
- Ажилд явах цаг: Токиогийн төв хүртэл 30-60 минут
- Ажлын зах зээл: Токиотой харьцуулахад орон нутгийн боломж цөөн
- Шөнийн амьдрал: Зугаа цэнгэлийн сонголт хязгаарлагдмал
- Олон улсын үйлчилгээ: Англи хэлний үйлчилгээ цөөн
Дүгнэлт
Канагава муж нь хямд үнэ, чанар, Их Токиогийн бүс рүү хүрэх боломжийг хослуулсан маш сайн улсын орон сууцны боломжуудыг санал болгодог. Гадаадын оршин суугчдад хүчтэй дэмжлэгийн систем, олон төрлийн орон сууц, олон янзын хамтын нийгэмлэгтэй энэ нь Токиод амьдрахын сонирхол татахуйц альтернатив болдог.
Канагавагийн улсын орон сууцны зах зээлд амжилттай байх түлхүүр нь өргөдлийн системийг ойлгож, эрхийн шаардлагыг баримтлаж, мужийн маш сайн дэмжлэгийн үйлчилгээнүүдийг ашиглах явдал юм. Йокохама дахь хотын сэтгэл хөдөлгөм байдал, Кавасаки дахь гэр бүлд зориулсан хамтын нийгэмлэг, эсвэл бусад хотуудын тайван хотын захын амьдралыг эрэлхийлж байгаа эсэхээс үл хамааран Канагавагийн улсын орон сууцны систем нь боломжийн өртөгөөр чанартай орон сууц хангаж чадна.