Японы улсын орон сууцны системийг ойлгож, хямд үнэтэй орон сууц хангахад гүйцэтгэх үүргийг мэдэх
Япон улс дэлхийн хамгийн иж бүрэн улсын орон сууцны системүүдийн нэгтэй бөгөөд янз бүрийн орлогын түвшний оршин суугчдад аюулгүй, хямд үнэтэй орон сууц хангахад зориулагдсан. Энэ системийн ажиллах механизмыг ойлгох нь орон сууцны сонголт хайж байгаа япон иргэд болон гадаадын оршин суугчдын аль алинд нь чухал ач холбогдолтой.
Японы улсын орон сууцны төрлүүд
1. Улсын орон сууц (公営住宅)
- Удирдагч: Орон нутгийн засаг захиргаа
- Зорилтот бүлэг: Бага болон дунд орлоготой өрхүүд
- Түрээс: Зах зээлийн үнээс 30-50% хямд
- Шаардлага: Орлогын хязгаарлалт, Японд оршин суух
2. UR түрээсийн орон сууц (UR賃貸住宅)
- Удирдагч: Хотын сэргээн босголтын агентлаг (UR都市機構)
- Зорилтот бүлэг: Орлогоос үл хамааран бүх оршин суугчид
- Онцлог: Түлхүүр мөнгө, зуучлагчийн хөлс, батлан даагч, сунгалтын төлбөр байхгүй
- Байршил: Хотын их бүсүүд болон шинэ хотууд
3. Нийтийн корпорацийн орон сууц (公社住宅)
- Удирдагч: Орон нутгийн орон сууцны корпорацууд
- Зорилтот бүлэг: Дунд орлоготой өрхүүд
- Онцлог: Энгийн улсын орон сууцаас өндөр чанартай
- Түрээс: Улсын болон хувийн хоорондын дунд үнэ
Улсын орон сууцны гол давуу талууд
Эдийн засгийн давуу тал
- Хувийн зах зээлтэй харьцуулахад хямд түрээс
- Урьдчилан таамаглах боломжтой түрээсний өсөлттэй урт хугацааны тогтвортой орон сууц
- Нуугдмал зардал болон гэнэтийн төлбөр байхгүй
- Зарим тохиолдолд коммунал үйлчилгээний татаас
Нийгмийн ашиг тус
- Төлөвлөгдсөн хорооллоор дамжуулсан олон нийтийн нэгдэл
- Цэцэрлэгт хүрээлэн, сургуулийн ойролцоох гэр бүлийн орчин
- Өндөр настай болон хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан хүртээмжийн боломжууд
- Хатуу хамгаалалтын стандартыг хангасан гамшигт тэсвэртэй барилга
Өргөдөл гаргах үйл явц
Ерөнхий шаардлагууд
- Оршин суух газар: Өргөдөл гаргаж буй муж/хотын оршин суугч байх
- Орлогын хязгаарлалт: Байршил, гэр бүлийн бүрэлдэхүүнээс хамаарна
- Орон сууцны хэрэгцээ: Одоогоор зохих орон сууцгүй байх
- Гэр бүлийн бүрэлдэхүүн: Зарим орон сууц нь гэр бүл, өндөр настанд зориулагдсан
Өргөдлийн алхамууд
- Товлогдсон хугацаанд өргөдөл гаргах (ихэвчлэн жилд 2 удаа)
- Орлого, оршин суух газар, гэр бүлийн байдлын баримт бичиг шалгах
- Өргөдөл нь боломжоос давсан тохиолдолд сугалааны систем
- Үл хөдлөх хөрөнгө үзэж, эцсийн сонголт хийх
- Гэрээ байгуулж, нүүх
Хэн өргөдөл гаргаж болох вэ?
Японы иргэд
- Орлого, оршин суух газрын шаардлагыг хангах
- Гэр бүл, өндөр настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст давуу эрх
- Тусгайлан зориулсан байранд ганц бие хүн бас эрхтэй
Гадаадын оршин суугчид
- Байнгын оршин суугчид: Улсын орон сууцанд бүрэн хандах эрх
- Урт хугацааны оршин суугчид: UR орон сууц болон зарим улсын орон сууцанд эрхтэй
- Ажлын виз эзэмшигчид: Хязгаарлагдмал эрх, байршлаас хамаарна
- Эхнэр/нөхрийн виз эзэмшигчид: Бусад шаардлагыг хангасан тохиолдолд ихэвчлэн эрхтэй
Орлогын хязгаарлалт болон түрээсний тооцоо
Стандарт орлогын хязгаарлалт (сарын)
- Ганц хүн: ¥158,000 - ¥214,000
- 2 хүний өрх: ¥215,000 - ¥259,000
- 3 хүний өрх: ¥268,000 - ¥299,000
- 4+ хүний өрх: ¥325,000+
Тэмдэглэл: Хязгаарлалт нь мужаас хамааран өөр өөр бөгөөд жил бүр засварлагддаг
Түрээсний тооцооны хүчин зүйлүүд
- Өрхийн орлого
- Гэр бүлийн хэмжээ, бүрэлдэхүүн
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ, нас
- Байршил, тохь байдал
Бэрхшээл болон анхаарах зүйлс
Өрсөлдөөн
- Ялангуяа хотын бүсэд өндөр эрэлт
- Сугалааны систем нь орон сууц авах баталгаа өгөхгүй
- Хэдэн жил үргэлжлэх хүлээлгийн жагсаалт
- Оршин суугчид урт хугацаагаар үлддэг тул хязгаарлагдмал эргэлт
Хязгаарлалтууд
- Орлогын хяналт: Жил бүрийн орлогын баталгаажуулалт шаардлагатай
- Дэд түрээс хориглогдсон: Бусдад түрээслэх боломжгүй
- Өөрчлөлтийн хязгаарлалт: Засварын хязгаарлалтууд
- Гэрийн тэжээвэр амьтны бодлого: Ихэвчлэн хатуу хориглосон дүрэм
Амжилтын зөвлөмжүүд
Японы хүсэгчдэд зориулсан
- Өргөдлийн бүр хугацаанд тууштай өргөдөл гаргах
- Боломжийг нэмэгдүүлэхийн тулд олон бүс нутгийг авч үзэх
- Баримт бичгийг урьдчилан сайн бэлтгэх
- Давуу эрхийн ангиллыг ойлгох (гэр бүл, өндөр настан гэх мэт)
Гадаадын оршин суугчдад зориулсан
- Хамгийн хүртээмжтэй UR орон сууцыг эхлээд судлах
- Өргөдлийн үйл явцад зориулж японы хэлний ур чадвараа дээшлүүлэх
- Олон улсын төвүүд эсвэл орон сууцны зөвлөхөөс тусламж авах
- Улсын орон сууц хүлээж байхад хувийн сонголтуудыг авч үзэх
Дүгнэлт
Японы улсын орон сууцны систем нь хямд, чанартай орон сууцны үнэ цэнэтэй боломжуудыг санал болгодог. Өрсөлдөөн ширүүн, өргөдлийн үйл явц нарийн төвөгтэй байж болох ч системийг ойлгож, тууштайгаар өргөдөл гаргаснаар их хэмжээний хэмнэлт болон тогтвортой орон сууцанд хүрэх боломжтой. Гадаадын оршин суугчдын хувьд UR орон сууц нь ихэвчлэн Японы улсын орон сууцны экосистемд хамгийн хүртээмжтэй нэвтрэх цэг болдог.
Хямд орон сууц хайж байгаа япон иргэн байсан, сонголтоо судалж байгаа гадаадын оршин суугч байсан, Японы улсын орон сууц нь боломжийн өртөгөөр чанартай орон сууц авах чухал боломжийг илэрхийлдэг. Түлхүүр нь системийг ойлгож, эрхийн шаардлагыг хангаж, өргөдлийн үйл явцад тууштай байх явдал юм.