UR орон сууц гэж юу вэ?
UR (Urban Renaissance) орон сууц нь Японы бие даасан захиргааны байгууллага болох Urban Renaissance Agency (заримдаа Urban Renaissance Corporation эсвэл UR Urban Development Corporation гэж нэрлэгддэг) удирддаг түрээсийн орон сууц юм. Улс даяар 700,000 орчим нэгжтэй UR-ийн зорилго нь тогтвортой, хялбар, шударга үнэтэй түрээсийн орон сууц санал болгох явдал юм.
UR орон сууцны гол давуу талууд
UR орон сууц нь гадны иргэд болон Японы иргэд хоёуланд нь хямд үнэ, энгийн байдлаараа алдартай. Гол давуу талууд нь:
- Баталгаажуулагч шаардлагагүй: Японы олон хувийн эзэмшигчид баталгаажуулагч шаарддаг боловч UR-д шаардлагагүй.
- Төлбөргүй (礼金): UR нь уламжлалт буцаан өгдөггүй "бэлэг" мөнгөнөөс татгалздаг тул их хэмжээний мөнгө хэмнэнэ.
- Хоцрогч төлбөргүй: UR нь өөрийн орон сууцуудыг шууд удирддаг тул ердийн үл хөдлөх хөрөнгийн хоцрогч төлбөр төлөх шаардлагагүй.
- Шинэчлэх төлбөргүй: Гэрээ нь нэмэлт зардалгүйгээр автоматаар шинэчлэгддэг.
- Урт хугацааны тогтвортой байдал: UR орон сууцууд нь Японд удаан хугацаагаар үлдэх төлөвлөгөөтэй хүмүүст тохиромжтой, сайн хөгжсөн хөршүүдэд байрладаг.
Элсэх шаардлага
Яг шаардлага нь орон сууц, бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг ч ерөнхийдөө дараахь зүйлсийг хангах ёстой:
- Тодорхой орлого эсвэл хадгаламжийн шаардлагыг хангах (эсвэл орлого нь стандартаас доош байвал урьдчилж төлөх).
- Японы иргэн эсвэл Японд хүчинтэй статустай гадны иргэн байх.
- UR-ийн тодорхойлсон нүүлгэх огнооноос хойш нэг сарын дотор нүүлэх төлөвлөгөөтэй байх.
- Зохион байгуулалттай гэмт хэргийн бүлгүүдтэй холбоогүй байх.
Оюутнууд, хөгшид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст тусгай анхаарал хандуулдаг. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг UR вэбсайт эсвэл UR борлуулалтын төвөөс асууна уу.
Хүсэлтийн үйл явц
- Орон сууц хайх: Албан ёсны UR вэбсайт дээр боломжит нэгжүүдийг олж эсвэл тусламжийн тулд UR дэлгүүр рүү очих.
- Элсэх шаардлагыг шалгах: Орлого, оршин суух, бусад нөхцөлийг хангаж байгаа эсэхийг баталгаажуулах.
- Хүсэлт (түр хүсэлт): "Түрээсийн хүсэлт" бөглөх. Тэд таны чадварыг шалгахаас өмнө түр хүсэлт авах болно.
- Орон сууцыг үзэх: UR нь түр хүсэлт илгээсний дараа ч гэсэн нэгжийг үзэх боломжийг ихэвчлэн олгодог.
- Чадавхийн баталгаажуулалт: Орлогын баталгаа, оршин суух гэрчилгээ, таних тэмдэг гэх мэт баримт бичгүүдийг илгээх.
- Гэрээ байгуулах: Зөвшөөрөгдсөний дараа татвар (ихэвчлэн хоёр сарын түрээ) дээр нэмж хуваарилагдсан түрээ/засварын төлбөр төлж, нүүлэх огнооноос хойш түлхүүрээ авах.
Ихэнх UR орон сууцууд нь сугалааны системгүй, эхлэх дарааллаар санал болгогддог. Гэхдээ шинээр барьсан эсвэл онцгой алдартай орон сууцууд нь сугалааны системтэй байж болно.
UR орон сууцны төрлүүд болон ердийн түрээ
UR нь өргөн хүрээтэй хашаа, гэр бүлийн хэрэглээнд тохиромжтой байгууламжтай хуучин орон сууцны цогцолборуудаас (団地) хотын төвд байрлах орчин үеийн цамхаг орон сууц хүртэлх янз бүрийн орон сууцны загваруудыг санал болгодог. Сарын түрээ нь байршил, барилгын нас, өрөөний хэмжээнээс хамаарч ихээхэн өөр өөр байж болно:
- Хуучин цогцолборууд (団地): Сарын 50,000-аас 100,000 иен.
- Дунд зэргийн хотын орон сууцууд: Сарын 80,000-аас 150,000 иен орчим.
- Өндөр цамхаг орон сууцууд: Давхар болон хөршөөс хамаарч 150,000 иен ба түүнээс дээш.
Зарим хуучин нэгжүүд гаднаас хуучин харагдаж болох ч олон нь орчин үеийн гал тогоо, угаалгын өрөө, баруун загварын шалтай дотоод засалтай болгосон байдаг.
UR орон сууц хайх арга
Албан ёсны UR вэбсайт (Япон хэл) нь хамгийн сайн эхлэх газар юм. UR нь мөн үйл явцыг ойлгоход тустай олон хэл дээрх дэмжлэгийн материал—Англи, Хятад, Солонгос, Португал, Вьетнам хэл дээрх PDF-үүдийг санал болгодог.
Хувийн тусламжийн тулд UR салбар эсвэл "UR борлуулалтын төв"-д очиж болно. Зарим нь англи хэл ярьдаг ажилчидтай. Хэрэв байхгүй бол Япон хэл ярьдаг найз эсвэл мэргэжлийн орчуулагчийг авч явахаар бодож үзээрэй.
Ердийн хувийн орон сууцтай харьцуулалт
- Зардал: Хувийн орон сууцууд нь ихэвчлэн төлбөргүй, агент төлбөр, шинэчлэх төлбөр нэмж төлдөг бөгөөд эхний үе шатанд маш үнэтэй байж болно. UR нь эдгээр зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулдаг.
- Баталгаажуулагч: Баталгаажуулагч олох нь том толгой өвчин байж болох ч UR нь тухайн шаардлагыг арилгадаг.
- Гэрээний уян хатан байдал: UR-ийн гэрээнүүд автоматаар шинэчлэгддэг бөгөөд ердийн шинэчлэх төлбөргүй байдаг. Хувийн түрээ нь ихэвчлэн хоёр жил тутамд шинэчлэх процедур болон төлбөр шаарддаг.
- Орон сууцны нас болон олон янз байдал: UR орон сууцууд нь хуучин "сонгодог" барилгууд болон шинээр барьсан цамхагуудыг багтаасан. Хувийн түрээ нь гоо зүйн хувьд илүү олон янз байж болох ч үнэ болон нөхцөл байдлын хувьд өргөн хүрээтэй байдаг.
Гадны иргэд хүсэлт гаргагчдад зориулсан хувийн зөвлөгөө
- Хоёр хэлтэй хүнийг авч явах: Японы баримт бичиг нь төвөгтэй байж болно. Хэрэв таны япон хэл хязгаарлагдмал бол орчуулж, чиглүүлэх найз эсвэл ажилтантай байх нь тустай.
- Урьдчилан баримт бичгүүдийг бэлтгэх: Танд орлогын мэдэгдэл (税務証明書), оршин суух гэрчилгээ (住民票), таних тэмдэг хэрэгтэй байж болно. Яг шаардлагыг UR вэбсайтаас дахин шалгана уу.
- Засал засварыг шалгах: Зарим хуучин цогцолборууд нь орчин үеийн дотоод засалтай болгосон байдаг. Шийдэхээсээ өмнө бодит нэгжийг үзээрэй.
- Хөршүүдийг судлах: UR орон сууцууд нь Япон даяар тархсан байдаг—чимээгүй хотын захын хэсгүүдээс хотын төвд байрлах өндөр барилгууд хүртэл—амьдралын хэв маягт хамгийн сайн тохирохыг олохын тулд цаг зарцуулна уу.
- Кампанит ажлын талаар асуух: UR нь заримдаа татварыг бууруулж эсвэл бусад тусгай санал болгодог кампанит ажлуудыг явуулдаг тул заавал асууна уу.
Товчхондоо, UR орон сууц нь бүх төлбөргүйгээр илүү энгийн түрээсийн үйл явцыг хайж байгаа бол, ялангуяа Японд удаан хугацаагаар үлдэх төлөвлөгөөтэй бол маш сайн сонголт байж болно. Та чимээгүй хотын захын агаар мандлыг эсвэл хотын түүнийг дуртай байсан ч UR-д танд тохирох зүйл байх магадлалтай.
Японд дараагийн гэрээ олоход амжилт хүсье!